不動産は“分割困難財産”
不動産は現物分割が困難であり、
遺言書がない場合、
-
共有状態の発生
-
処分制限
-
紛争化
のリスクが高まります。
遺言書における実務上の必須記載事項
① 不動産の正確な特定
所在地・地番・家屋番号等を正確に記載しなければ、
登記実務で支障が生じます。
② 相続方法の明確化
「相続させる」か「遺贈する」かの用語選択は重要です。
③ 換価分割の指示
売却して分配する意図がある場合、
明確に記載しておくことで実務が円滑になります。
共有回避の設計思考
実務上、共有名義は後日の紛争原因となることが多く、
単独承継＋代償金調整の設計が検討されます。
遺言は“資産設計書”
アーク行政書士事務所では、
✅ 不動産評価の整理
✅ 相続人構成の分析
✅ 登記実務を見据えた遺言設計
を行っています。
不動産を含む遺言は、
感情ではなく構造設計で考えるべき分野です。