不動産相続における「承継不在」の問題
実務上、実家を承継する相続人がいない場合、
- 空き家化
- 共有状態の発生
- 管理責任の不明確化
といった問題が生じます。
共有名義のリスク
共有状態では、
- 売却に全員の同意が必要
- 管理責任が分散
- 将来の権利関係が複雑化
するため、実務上は避けるべきケースが多いです。
実務上の対応策
換価分割の明示
遺言書で売却前提を明示することで、
スムーズな換価分割が可能になります。
単独承継＋代償分割
一人が取得し、他の相続人に金銭で調整する方法です。
生前処分の検討
相続前に売却・整理することで、
相続手続きを簡素化できます。
不動産相続は事前設計がすべて
アーク行政書士事務所では
✅ 不動産評価・整理
✅ 承継方法の設計
✅ 売却・活用の方向性整理
を行い、実効性のある相続対策を支援しています。
不動産相続は、
「分ける前に設計する」ことが重要です。