共有取得は公平とは限らない
遺産分割において共有取得は選択肢の一つですが、実務上は慎重な検討が必要です。
実務上の主な問題
① 処分意思決定の停滞
売却や活用に共有者間の調整が必要になります。
② 管理負担の不均衡
固定資産税・修繕費・管理責任が偏るケースがあります。
③ 二次相続による複雑化
共有者死亡後、権利関係が細分化し処理が難しくなる場合があります。
代替手段の検討
実務では、
・換価分割
・代償分割
・単独取得
なども検討されます。
共有にする前の整理が重要
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👉 不動産相続は「共有ありき」で進めないことが重要です。